Le Chargé d'opérations
Le métier de Chargé d'opérations par Mr François GUILLERMIN.
Le chargé d’opérations représente l’OGIF dans son rôle de maître d’ouvrage. Il gère environ 150 opérations par an qui concernent souvent des travaux de grande ampleur : étanchéité des toitures, réfection, ravalement, consolidation, réhabilitation, remise en électricité des logements, travaux de VRD ou d’interphonie, création ou aménagements d’espaces verts etc. Les pôles de gestion, qui sont en contact permanent avec les locataires, lui signalent les problèmes ou les doléances. Le chargé d’opérations les résoud dans le cadre de sa mission qui revêt trois aspects :
Technique
Le chargé d’opérations est le garant du patrimoine : il veille à sa bonne tenue, à son bon vieillissement, en vue de le pérenniser. Il joue en cela le rôle de médecin spécialiste du clos et du couvert : « Tout comme une personne, un bâtiment vit. Un incident qui a l’air bénin peut s’avérer lourd de conséquences. Un symptôme récurrent doit attirer notre attention. Il faut déceler si le problème nécessite expertise, diagnostic profond, intervention d’experts… Nous préconisons en conséquence les actes curatifs, les travaux d’entretien appropriés. »
Administratif
Les problèmes techniques identifiés, le chargé d’opérations programme les travaux requis. Il établit le cahier des charges technique qui va servir de bible aux futurs prestataires, entreprises, architectes, bureaux d’étude. Il gère les contraintes de réglementation et de subvention - amélioration, économie d’énergie, qualité environementale - et lance une consultation.
Financier
La partie technique et le choix des actions à mener étant décidés, le chargé d’opérations se penche sur le coût : d’autres visites sur le terrain lui permetront de trouver les solutions qui garantiront la meilleure qualité au plus juste coût.
Il ne lui reste plus qu’à suivre les travaux dans le respect du budget…